沈阳二手房交易税是多少？二手房的交易过程比新房复杂得多。二手房交易的税费项目很多，很多购买二手房的电脑业主都遭受过二手房交易的税费。其实一般来说，二手房交易过程中要缴纳的税费包括契税、营业税、个税、印花税等等。

　　在二手房交易过程中，应该缴纳哪些税费成为困扰购房者的一大难题。买房前不妨了解一下各种税费的收费标准~

　　二手房交易税费

　　1.契税(由买方支付)

　　根据国家规定，房屋销售必须向国家缴纳契税，无论是商品房销售还是存量房屋销售。按照住宅房屋标准，契税按房屋总价的1%-3%缴纳。具体比例要根据国家相关政策、购房时间、单价、面积、是否首次购房等确定。非住宅房屋按应税参考价的3%缴纳。

　　根据2010年10月1日起实施的契税优惠政策通知，个人购买普通房屋，且该房屋属于家庭唯一房屋(其成员包括购房人、配偶和未成年子女，下同)的，减半征收契税。个人购买90平方米以下普通住房，且该住房属于唯一家庭住房的，契税减征1%。

　　一般情况下，购买90平方米以下的按1%的税率征收，90-144平方米的按1.5%征收，144平方米以上的按3%征收；第二次购买是3%，不考虑面积。

　　2.营业税(由买方支付)

　　该营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和销售营业税组成，税率为5.6%。

　　个人购买普通住宅2年以上(含2年)对外销售免征营业税。

　　3.个人所得税(由买方支付)

　　核定征收方式:应纳个人所得税=应税价值× 1%(或1.5%，3%)。我市个人住房转让个人所得税核定征收率为普通住房1%，非普通住房或非住宅房产1.5%，拍卖房产3%。

　　转让自用5年以上且为唯一家庭住所的个人免征个人所得税。

　　4.印花税(买卖双方0.05%)

　　印花税是对合同或具有合同性质的文件、产权转让文件、营业账册、权利、执照等财政部确定征税的文件征收的一种税费。

　　对于购房者，印花税税率为0.05%，即购房者应纳税额为应税价值× 0.05%，印花税由纳税人自行缴纳。

　　个人销售或购买房屋暂免印花税。

　　二次过户登记只向买家收取0.05%的印花税。

　　5.土地增值税:

　　个人转让非住宅房地产“核定征收方式”由登记中心征收，其他由纳税人缴纳或到房地产所在地主管税务机关办理核销手续后，由登记中心征收。

　　个人销售住房暂免征收土地增值税

　　核定征收方式:应付土地增值税=应税价值×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准为商铺、写字楼、酒店10%，其他非住宅物业5%。

　　6.注册费

　　收费标准分为住房和非住房。个人住房登记费标准为每套80元；非住房房屋登记费为每套550元。房屋登记费包括《房屋所有权证》费用和《土地使用权证》费用。

　　7.房地产交易费

　　新建商品房的房地产交易费用按3元/平方米收取，由转让方承担。

　　经济适用住房房地产交易费减半收取，由买受人承担。

　　其他情况，按6元/平方米收取房地产交易费，50%由双方承担。

　　8.佣金

　　成交价*3%，双方各付一半。

　　9.贴花:5元/套

　　普通二手房买卖费:

　　1.【文件检索费】100元已取消；

　　目前，沈阳市房产局规定，从5月份开始，可以在最近的跨区办理沈阳市房屋产权档案查询，除了二手房过户登记外，还可以办理抵押登记、变更、遗失补发证明等业务，并可以取消100元内的查档费。

　　2.[交易费]

　　住宅:面积*6元/㎡；

　　3.[营业税]

　　在二手房交易中，营业税为评估全额的5.6%

　　[收集条件]

　　1)不满五年(五年，以先到者为准，发票、契税证明、房屋证明)；

　　2)已过五年的非普通房屋按差额征收(差额:先从评估金额中扣除原值)

　　4.[个人所得税]

　　评估总额的1%或差额的20%；(两套)

　　5.[契税]

　　1)首次购买，90平米以下征收1%全额；

　　2)首次购房，90平米以上征收全额的1.5%；

　　3)二次购买，144平米以下3%；

　　4)无论买多少次房，144以上的购买面积为4%；

　　6.【成本】80元。